O spread é a margem de lucro que o banco acrescenta para seu proveito quando empresta dinheiro aos clientes através de um crédito à habitação. Se as taxas de juro aumentarem o spread desce, e vice-versa.
Quem pretende comprar casa recorrendo a um crédito à habitação, para analisar se tem ou não capacidade para contratar esse empréstimo deverá ter em conta o spread, assim como a taxa de juro aplicada para determinar a prestação mensal que irá pagar ao banco.
Se já contratou um crédito à habitação, ao reduzir o spread conseguirá reduzir igualmente o custo do crédito e a prestação mensal. Embora mensalmente possa não fazer muita diferença, se calcular o valor que poupa todos os anos o resultado dará alguns milhares na totalidade do empréstimo. Por exemplo, num pedido de crédito de 150.000€?, com um prazo de pagamento de 30 anos, se reduzir 0,3 pontos percentuais poderá poupar anualmente mais de 300€?, o que corresponderá a mais de 10.000€? no total do empréstimo. Além disso, se as taxas de juro subirem o valor absoluto adicional a pagar será mais baixo, pois como a sua taxa global é menor, ficará menos vulnerável a eventuais subidas de taxa de juro de referência, como seja a Euribor.
No entanto, conseguir uma redução de spread não é propriamente fácil mas também não é impossível. O pedido de renegociação partirá sempre do cliente e nunca do banco. A primeira coisa a fazer é tentar renegociar com o gestor da sua conta. Mostre-lhe que não está satisfeito com as condições oferecidas face à concorrência e que devido à crise nacional precisa que a instituição bancária da qual é cliente lhe reduza o spread. Faça o seu pedido por escrito e caso este não surta qualquer efeito, demonstre ao banco o seu interesse pelas instituições financeiras concorrentes. Com certeza o seu pedido será aprovado.
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