O que saber antes de comprar casa?

Especialmente na compra de casa usada é preciso ter cuidados extra, pois vai fazer um grande investimento, vai ter um crédito às costas durante quase uma vida e é necessário certificar-se que observou todos os aspectos importantes inerentes à compra de uma casa.

Além do crédito habitação existem questões como o estado de conservação, a legalidade do imóvel, o condomínio que não poderá de forma alguma esquecer. Ora vejamos.

Em primeiro lugar, deve confirmar se a casa cumpre todos os requisitos de legalidade e para tal pode dirigir-se à Conservatória de Registo Predial, de forma a saber se existem penhoras ou hipotecas sobre o imóvel. Pode sempre pedir a certidão online. Recorde-se que no caso de existir hipoteca deve cancelar a mesma antes da compra da casa, ou então estará a assumir uma dívida que não lhe pertence.

No serviço de Finanças pode também confirmar se o imóvel está livre de herdeiros, se não tem nenhum contrato de arrendamento ou de usufruto por parte de terceiros, além de saber se os impostos estão em dia. Dirija-se à Conservatória da zona do imóvel e consulte a certidão de registo predial, documento que deverá ter uma data recente e que lhe dirá em que nome se encontra o imóvel.

Outro local ao qual se deve dirigir antes de tomar qualquer decisão é à Câmara Municipal, para confirmar se existem licenças de construção ou habitação. Se o seu objectivo é comprar terreno para construção informe-se se esse terreno tem autorização para construções urbanas, além de quais as condições de habitação em que pode construir.

No caso de se tratar de um prédio com condomínio, dirija-se à administração do condomínio e informe-se se o anterior proprietário tem as quotas em dia e qual o seu valor mensal.

Para o pedido de crédito habitação, existem quatro informações fundamentais a solicitar: spread, TAEG, comissões bancárias e qual o custo por amortização antecipada.

Ao ver um imóvel usado, procure por rachas, manchas de humidade, fissuras, abra os armários e espreite bem lá para dentro, olhe para todos os cantos e questione acerca do estado de canalização, gás, electricidade. Saiba a data da construção da casa e compare com o seu estado de conservação, de forma a tomar uma decisão mais sensata. 

Por fim, a questão da acessibilidade também é importante, isto é, se está próxima de comércio, de hospitais, transportes, escolas, estradas. Também a vizinhança é algo que não pode esquecer de analisar, pois de certa forma vai ter que conviver com muitas pessoas por muitos anos. Meta conversa com os vizinhos, até porque esta é a melhor forma de saber tudo sobre a casa, o prédio e outros vizinhos. Pode também dar uma volta ao quarteirão para conhecer o comércio e perceber qual o ambiente que se vive nessa zona.

Não se iluda com a vista, ou com a casa modernaça com que sempre sonhou, pois estes não são os principais requisitos na escolha de uma casa.