Habitação – Comprar ou arrendar? – PARTE II

SIMULAÇÃO

De acordo com a simulação da DECO para quem arrenda e para quem compra casa foi comprovado que o arrendamento é um negócio menos vantajoso. Ora vejamos:

Para arrendamento:

 A renda é actualizada anualmente ao ritmo da inflação. A DECO aponta para uma taxa anual de 2,5% nos próximos 30 anos. Com um valor inicial de renda de 1.000 mensais, o inquilino terá pago 526.832 euros, em 30 anos.

Para compra:

Um proprietário tem gastos com o condomínio, seguro da casa e obras de conservação.
Com uma quota mensal de 40 euros, actualizada pela inflação estimada, pagará de condomínio 21.073 euros.
O seguro de incêndio é obrigatório, mas optando pelo multirriscos-habitação que inclui coberturas mais abrangentes, chegamos à ‘escolha acertada', da Mapfre, que cobra um prémio anual de 170 euros, ou seja, de 5.100 euros, ao fim de 30 anos.
Outro seguro obrigatório na obtenção de crédito habitação é o seguro de vida. Este varia com a idade do consumidor e montante financiado. A Generali, uma das escolhas acertadas, cobra 460 euros anuais, para 168.000 euros, a duas cabeças, com 30 anos de idade. Ao longo dos anos é feito o ajuste, o que totaliza 16.460 euros. Como o valor da casa ultrapassa 157.000€, o casal só está isento de IMI nos primeiros quatro anos. Depois pagará imposto anualmente. Considerou-se ainda que, ao longo de três décadas, gastará cerca de 30.000 euros em obras.

Apesar das despesas elevadas no momento da compra e anos seguintes, os cálculos revelam que ter casa própria é mais barato do que arrendar: quase 107.000 euros no cenário de crédito com taxa variável e 70.000 euros no de taxa fixa.

Segundo declarações de algumas agências imobiliárias: "A procura pelo arrendamento está a crescer devido à dificuldade em obter crédito, pelo que as rendas são altas".

Não existe uma resposta para a pergunta inicial do artigo. As opiniões dividem-se. Há quem ache que comprar casa é um erro, porque se surgirem oportunidades de emprego numa cidade ou país diferente, o ter uma casa é uma condicionante; ou porque actualmente só quem tem contrato de efectividade é que tem segurança para se envolver num negócio de compra de casa. Outros acreditam que arrendar, isso sim é um erro, pois trata-se de um “investimento perdido”.

A verdade é que tudo depende do seu estilo de vida pessoal, profissional, no entanto, para ter uma referência de como tomar uma decisão, aqui fica o conselho:

Invista na compra da casa quando conseguir pagar a prestação com 1/3 do orçamento familiar.

Assim estabelece um limite e tem uma noção mais aproximada do peso que a prestação terá no seu orçamento, assim como ao mesmo tempo não deixa de ter dinheiro para as outras despesas e até mesmo para produtos de poupança.