Habitação – Comprar ou arrendar? – PARTE I

Tradicionalmente, os portugueses preferem comprar a arrendar, pois dessa forma sentem que estão a pagar por algo que um dia constituirá o seu património.
Com o arrendamento, fica aquela sensação de investirmos num imóvel que não é nosso. Dependendo do perfil do cliente e da conjuntura económica, uma ou outra opção poderão ser vantajosas.

Recorde-se que em 2007 a DECO concluiu que o arrendamento era a opção mais barata, tendo em conta a situação económica naquela altura.
Actualmente, o mercado imobiliário mudou, assim como as condições de acesso ao crédito e de facto, para quem tem algumas poupanças e boas relações com o banco comprar será a opção mais acertada.

Também as agências imobiliárias aconselham neste sentido, pois neste momento, uma renda é superior a uma prestação de crédito habitação, além disso, a crise também traz vantagens e neste caso do crédito habitação, pode se traduzir num bom negócio, uma vez que o preço das casas está mais baixo.
No entanto, se está numa situação profissional pouco estável e alguma incerteza será mais aconselhável arrendar.

Compra vs. Arrendamento

Há pessoas que preferem a compra por vários motivos:

• No final do contrato de crédito está assegurado que a casa passa a ser efectivamente sua;
• Tem liberdade para fazer ajustes e obras, uma vez que reside em casa própria;
• Comprar casa pode ser um bom investimento: Se o mercado imobiliário oferecer taxas de rentabilidade atractivas, pode revender a casa e ainda ter algum lucro.

A desvantagem da compra é que, além das prestações do contrato de crédito, há despesas legais com contratos, registos, hipoteca, comissões bancárias, impostos e seguros, o que implica ter uma boa soma disponível no momento da compra. Ao longo dos anos, é preciso pagar as quotas do condomínio, obras obrigatórias, impostos e juros do crédito à habitação.

Na escolha do arrendamento pesam os seguintes factores:

• Situação vantajosa para quem está a iniciar carreira, quer sair de casa dos pais ou simplesmente não tem rendimentos para comprar.
• Mobilidade: facilidade de mudar de casa devido à duração dos contratos e por não ter de esperar por um bom negócio para vender, como acontece com um proprietário. Factor decisivo para pessoas que por motivos profissionais ou pessoais têm que mudar de casa com frequência.
• Única obrigação de pagar as rendas ou, eventualmente, parte ou a totalidade das obras, consoante o acordado com o senhorio.

Apesar de tudo, também tem desvantagens como seja: o inquilino pode, um dia, ser convidado a sair pelo senhorio; nunca será o proprietário do imóvel; está condicionado à autorização do senhorio para fazer obras.

Conheça a simulação feita pela DECO acerca de qual será a melhor opção: arrendar ou comprar, na Parte II deste artigo.