Arrendamento Jovem vs. Crédito Habitação

A maioria dos portugueses que pretenda comprar casa necessita de recorrer a um crédito habitação, devido ao elevado capital necessário para a compra de casa. O que dizer então dos jovens? Estes em início de vida têm bem menos recursos para fazer face às iniciais despesas de um empréstimo para comprar casa, isto sem falar do capital de entrada que é necessário para o pedido de crédito ser aceite.

Aliás, muitos jovens procuram 100% do financiamento para a compra da casa e até mais do que esse valor para a poder mobilar, devido à independência cada vez mais tardia, ora por ainda estar à procura de emprego ou porque quer estudar mais uns anos.
Foi a pensar nisso, que muitos bancos desenvolveram um crédito especial para os jovens em que estes beneficiam de prazos alargados de 40 ou 50 anos, por exemplo, e 100% do capital financiado. Outra vantagem é também a possibilidade de redução da prestação nos primeiros 8 anos, através de carência parcial de capital.

Note-se que a maior parte dos bancos já não empresta esta percentagem de dinheiro, ainda que fique assegurado sempre o valor do imóvel (hipoteca), as casas estão cada vez com uma venda mais difícil.

A alternativa ao crédito habitação será o arrendamento jovem, em que pode beneficiar de um desconto no valor da renda, que é sempre bem-vindo para quem se torna independente e não tem muitos recursos.
O arrendamento jovem trata-se de um programa do Estado, chamado Porta 65 e que tem como objectivo incentivar a estilos de vida mais autónomos, reabilitar área urbanas degradadas e estimular o mercado de arrendamento.

Normalmente, existem 4 fases de candidatura por ano e destina-se a jovens entre os 18 e os 30 anos, havendo a possibilidade de usufruir deste apoio público durante 3 anos consecutivos, sendo que no 1º ano tem 50% de desconto no valor da renda, no ano seguinte tem 35% e no 3º ano é de 25%. Para mais informações sobre os requisitos necessários para usufruir das condições do programa, consulte o Porta 65.

Esta pode ser uma alternativa para quem está a começar, e assim tem a oportunidade de poupar dinheiro, de forma a reunir as condições necessárias para mais tarde solicitar um crédito habitação em condições mais favoráveis.
É um facto que é bom saber que os jovens podem beneficiar de prazos alargados e uma percentagem de capital mais elevada, mas o certo é que tal poderá tornar o crédito mais caro, o que pode não ser muito vantajoso.

Um bom indicador para o ajudar a decidir é calcular a sua taxa de esforço. Esta calcula-se determinando o seu rendimento bruto anual, dividindo por 12 e dividindo o resultado obtido pelo valor da sua prestação. Quanto menor a taxa, melhor, mais equilibradas estarão as suas finanças. Saiba que 30% é a taxa ideal. Nessa impossibilidade, a taxa nunca deve ser superior a 45% - 50%.

Antes de tomar qualquer decisão é preciso analisar a situação financeira actual, pensar em quais são os seus planos futuros e a fase de vida em que se encontra para perceber qual a melhor solução.